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        考試流程

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        考試資訊 備考干貨
        免費好題 免費好課





        考試介紹
        考試簡介

        第一條 為了加強房地產估價專業人員隊伍建設,提升房地產估價、土地估價行業管理水平,維護房地產估價當事人合法權益和公共利益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國資產評估法》和國家職業資格制度有關規定,制定本規定。

        第二條 本規定所稱房地產估價師,是指通過國家職業資格考試取得中華人民共和國房地產估價師職業資格證書(以下簡稱房地產估價師職業資格證書),并經注冊后從事房地產估價(含土地估價)業務的專業技術人員。

        第三條 國家設置房地產估價師準入類職業資格,納入國家職業資格目錄,實行統一考試、統一注冊、分工監管。

        房地產估價師英文譯為RealEstate Appraiser。

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        房地產估價師考試列入國家職業資格目錄準入類
        考試政策

        第四條 住房和城鄉建設部會同自然資源部按照本規定確定的職責分工負責房地產估價師職業資格制度的實施。

        第五條 房地產估價師職業資格考試實行全國統一大綱、統一試題、統一組織。

        第六條 住房和城鄉建設部會同自然資源部負責審定房地產估價師職業資格考試科目,對考試工作進行指導、監督、檢查。

        第七條 房地產估價師職業資格考試設置4個科目,原則上每年舉行1次。

        第八條 住房和城鄉建設部會同自然資源部負責《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。

        住房和城鄉建設部、自然資源部分別負責《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。

        考試大綱編寫、命審題、閱卷等具體考務工作委托有關行業組織承擔。

         

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        證書價值
        發展前景

        第十六條 本規定實施后取得房地產估價師職業資格并經注冊的,可以依法從事房地產估價業務和土地估價業務,簽署房地產估價報告和土地估價報告。

        第十七條 房地產估價師應當按照國家專業技術人員繼續教育的有關規定接受相應行業組織的繼續教育,更新專業知識,提高業務水平。

        第十八條 本規定實施之前,取得的房地產估價師資格證書、土地估價師資格證書效力不變;同時取得房地產估價師資格證書和土地估價師資格證書的人員,可以換領本規定的房地產估價師職業資格證書。

        第十九條 取得房地產估價師職業資格,可以根據《經濟專業人員職稱評價基本標準條件》規定的學歷資歷條件對應初級或者中級職稱,并可以作為申報高一級職稱的條件。

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        行業薪酬

        房地產估價師的工資組成主要分為兩部分:一部分是固定的基礎工資,另一部分是其他因素的加成,比如做單所得的收入。拋開極端情況的影響,房地產估價師的工資是多少呢?

        一線城市的房地產估價師工資,可達到8000到15000元之間,而低一些的工資待遇大概也在5500往上,平均下來房地產估價師的工資能維持在6000到10000這樣的區間。

        以北京地區為例看一下月平均薪資水平:

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        報考資格
        報考條件

        根據《住房和城鄉建設部 自然資源部關于印發<房地產估價師職業資格制度規定><房地產估價師職業資格考試實施辦法>的通知》具備下列考試報名條件的公民,可以申請參加房地產估價師職業資格考試:

        (一)擁護中國共產黨領導和社會主義制度;

        (二)遵守中華人民共和國憲法、法律、法規,具有良好的業務素質和道德品行;

        (三)具有高等院校??埔陨蠈W歷。

         

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        免考條件

        具備下列條件之一的,參加房地產估價師職業資格考試可免予部分科目的考試:

        (一)本辦法實施之前取得房地產估價師資格證書的人員,可免試《房地產估價基礎與實務》科目,只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《土地估價基礎與實務》3個科目的考試;

        (二)本辦法實施之前取得土地估價師資格證書的人員,可免試《土地估價基礎與實務》科目,只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》3個科目的考試。

        參加3個科目考試的人員,須在連續的3個考試年度內通過應試科目的考試,方可換領房地產估價師職業資格證書。

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        考試報名
        報名時間

        2024年房地產估價師考試報名時間預計9月初陸續開始,

        該項考試報名證明事項實行告知承諾制,報考人員可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理。在報名前須仔細了解資格考試報名證明事項告知承諾制相關要求。

        身份、學歷學位、所學專業等信息已經全部在線自動完成核查的且在資格考試誠信檔案庫無記錄的人員,可選擇采用告知承諾制方式辦理。

        房地產估價師資格考試實行報名證明事項告知承諾制,采取網上報名、網上繳費、網上打印準考證。

        參考各地2023年房地產估價師考試報名時間
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        報名網站

        各地的具體報名日期由各地考試管理機構自行確定,房地產估價師考試采取網上報名、網上繳費的形式進行。

        房地產估價師考試報名官網:各省報名網站不同,一般是各省人事考試網或房地產估價師職業資格考試報名系統。

        例如:

        北京:考生須登錄房地產估價師職業資格考試報名系統(http://gjsksbm.cirea.org.cn:9001)進行網上報名,

        四川:統一在四川省人力資源和社會保障廳官網(rst.sc.gov.cn)“人事考試”專欄報名。

        山東:應試人員須登錄“房地產估價師職業資格考試報名系統”(網址:http://gjsksbm.cirea.org.cn:9001)進行網上報名和網上繳費。

        注:請考生以當地官方發布的2024房地產估價師考試報名考務通知為準。

         

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        考試費用

        房地產估價師考試報名繳費,各地繳費標準不一樣,例如:

        北京:《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》2個科目按客觀題收費標準為每人每科65元,《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》2個科目按主觀題收費標準為每人每科69元。

        上海:收費標準為:報名費每人10元,考務費每科目75元。

        天津:房地產估價師資格考試客觀題考試費每人每科60元,主觀題考試費每人每科64元。

        山東:房地產估價師資格考試收費標準為:客觀題科目每人每科65元,主觀題科目每人每科69元。

        注:請考生以當地官方發布的2023年房地產估價師考試報名考務通知為準。

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        報名流程

        房地產估價師考試報名一般采用網上報名、網上審核(不適用報考承諾制除外)、網上繳費的辦法。房地產估價師考試報名證明事項實行告知承諾制,報考人員可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理。

        房地產估價師考試報名流程大體可以概括為注冊-上傳照片-填報信息-報名確認-資格審核-繳費等環節。

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        報名照片

        報考房地產估價師考所使用照片需達到相關使用要求,否則將影響報名結果,房地產估價師考試報名照片使用要求及照片處理工具使用說明如下:

        照片處理工具使用說明

        一、為提高報名效率,在注冊和報名考試前,報考人員須使用照片審核處理工具對照片進行審核,只有通過審核的照片才能被網報系統識別進行正常上傳,否則無法完成后續報名操作。

        二、使用照片處理工具處理后的照片,將應用于準考證和合格證書以及成績證明中。報考人員應對照片質量負責,如因照片質量影響到后續的考試、成績或證書的,由報考人員本人負責。

        三、照片工具為綠色軟件,在下面鏈接中下載工具到本地計算機并解壓到指定目錄中,直接運行Photoprocess.exe文件即可。操作方法詳見目錄中readme.doc文件和照片審核處理工具界面中相關說明。

        四、照片規格:

        照片要求:白色背景,jpg格式,分辨率295px*413px,尺寸2.5cm*3.5cm,大小約10KB。照片將用于準考證、《考生簽到冊》、證書制備及認證等,請上傳時慎重選用。

         

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        資格審核

        2024年房地產估價師考試報名資格審核方式有哪些?

        級建造師考試報名證明事項推行告知承諾制,報考人員可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理??荚嚱M織機構將在考前、考中、考后對報考人員承諾內容開展核查,分為在線核查、現場核查、考后核查、社會監督等方式。

        一、選擇告知承諾制報名方式

        選擇采用告知承諾制方式報名參加考試的人員,應在報名前仔細了解相關資格考試的報考條件、符合報考條件所需的證明義務和證明內容、報考人員承諾的內容、不實承諾可能承擔的責任、考試組織機構的核查權力和報考人員的配合義務等,由本人在網上報名系統填報信息,采用電子方式簽署告知承諾書(電子文本),一經提交即具有法律效力,不允許代為承諾??荚嚱M織機構不再索要有關證明,依據承諾辦理報名相關事項。

        報考人員作出承諾后,可在未繳費且報名截止前通過網上報名系統撤回承諾。撤回承諾后,報考人員應按報名地考試組織機構有關規定辦理相關事項,提交相關證明材料。報考人員撤回承諾的,本年度該項考試中不再適用告知承諾制。

        二、未選擇告知承諾制報名方式

        未選擇告知承諾制或者不適用告知承諾制的報考人員,應在報名前仔細了解相關資格考試的報考條件、符合報考條件所需的證明義務和證明內容、考試組織機構的核查權力和報考人員的配合義務等,由本人在網上報名系統填報信息后,按報名地考試組織機構有關規定辦理相關事項,提交相關證明材料。

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        教材大綱
        考試教材

        推薦書目僅作參考,資格考試的標準答案以國家現行土地管理有關法律法規,以及技術規程和標準等為準。應試人員請根據需要自行選購。

        一、土地估價相關技術規程和標準

        《城鎮土地分等定級規程》(GB/T 18507—2014)

        《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508—2014)

        《農用地質量分等規程》(GB/T 28407—2012)

        《農用地定級規程》(GB/T 28405—2012)

        《農用地估價規程》(GB/T 28406—2012)

        《城市地價動態監測技術規范》(TD/T 1009—2007)

        《標定地價規程》(TD/T 1052—2017)

        《建設用地節約集約利用評價規程》(TD/T 1018—2008)

        《土地勘測定界規程》(TD /T 1008—2007)

        《開發區土地集約利用評價規程》(TD/T 1029—2010)

        二、土地估價制度法規政策、估價原理方法和實務

        《土地管理學》(第2版),作者:朱道林等,中國農業大學出版社。

        《不動產估價》(第2版),作者:朱道林、付梅臣等,中國農業大學出版社。

        《土地估價基礎》,作者:鄒曉云,地質出版社。

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        教材變動

        2024年房地產估價師考試大綱暫未公布,參考2023年:2023年繼續使用《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱(2021)》。2021年房地產估價師職業資格全國統一考試大綱》(以下簡稱考試大綱)已由全國房地產估價師職業資格考試辦公室發布,考生可通過“中國房地產估價師”網站(網址:www.cirea.org.cn)、“中國土地估價師與土地登記代理人”網站(網址:www.creva.org.cn)下載。

        考試大綱中各科目的考試要求將考試內容分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中,掌握的部分約占 60%,熟悉的部分約占 30%,了解的部分約占 10%。查看詳情

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        考試大綱

        一、根據《國家職業資格目錄》和《房地產估價師職業資格制度規定》《房地產估價師職業資格考試實施辦法》,本考試大綱是屬于準入類國家職業資格的房地產估價師職業資格全國統一考試大綱,由住房和城鄉建設部會同自然資源部編制,中國房地產估價師與房地產經紀人學會會同中國土地估價師與土地登記代理人協會編寫,全國房地產估價師職業資格考試辦公室公布。

        二、本考試大綱是為了適應我國社會主義市場經濟的需要,提高房地產估價專業人員的素質,充分發揮其在房地產市場、土地市場以及經濟社會發展中的作用,評價具有中國特色的房地產估價、土地估價人才,以社會主義市場經濟理論為指導,從我國房地產估價師應具備的基本專業能力出發,并著眼與國際估價行業銜接,主要考核參加房地產估價師職業資格全國統一考試的人員(以下稱應試人員)是否具備相關估價專業知識結構、素質和能力。

        三、本考試大綱規定了房地產估價師職業資格全國統一考試的《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》4 個科目的考試目的、考試內容、考試要求以及題型,是應試人員復習備考的依據,是考試命題審題的依據。

        四、本考試大綱中的《房地產制度法規政策》科目主要考核應試人員對與房地產估價、土地估價相關的主要制度、法律、法規和政策的理解與掌握程度;《房地產估價原理與方法》科目主要考核應試人員對房地產估價、土地估價的基本概念、估價需要、價格和價值理論、估價方法及其運用的掌握程度;《房地產估價基礎與實務》科目主要考核應試人員對房地產估價涉及的房屋建筑、房地產市場、開發經營等方面基礎知識的掌握程度,以及是否具備從事地產估價業務、撰寫相關估價報告的基本能力;《土地估價基礎與實務》主要考核應試人員對土地估價基礎、宗地估價、土地分等定級、公示地價評估、地價動態監測等方面基礎知的掌握程度,以及是否具備從事土地估價業務、撰寫相關估價報告的基本能力。

        五、本考試大綱中各科目的考試要求將考試內容分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中,掌握的部分約占 60%,熟悉的部分約占 30%,了解的部分約占 10%。

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        大綱變動

        2023年考試大綱暫未公布,可參考:2023年房地產估價師考試大綱公布,繼續使用《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱(2021)》 。

        考試大綱是考試命題的指導性文件,是考生復習備考的依據。

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        打印準考證
        打印時間

        房地產估價師考試準考證打印時間基本是考前一周開始打印準考證,各省打印時間不同具體請以各省官方公告為準,關注中大網校房地產估價師考試動態欄目,本站會及時為大家公布考試準考證信息。

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        打印網站

        房地產估價師證考試準考證打印官網多數為各省人事考試網或估價師協會網站,各省打印網址不同,具體網站以當年報名考務公布為準。

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        注意事項

        房地產估價師考試準考證打印常見問題/注意事項:

        問:考前身份證或準考證丟失,如何參加房地產估價師考試?

        答:為了考試的公平公正,預防替考行為的發生,考生必須準考證和身份證齊全才能入場考試。如準考證遺失,請及時重新打印。有準考證,身份證遺失的考生,應及時辦理臨時身份證,或到戶口所在地派出所(考點所在地派出所)開具帶有考生本人照片并加蓋派出所公章的身份證明。需要提醒考生的是,報名時必須使用18位號碼的第二代居民身份證,考試時攜帶的身份證號碼必須與報名時的身份證號碼一致。此外,持有效期內的臨時身份證可以參加考試,不可以持護照和駕駛證參加考試。

        問:考前身份證或準考證丟失怎么辦?

        答:身份證丟失可以用軍官證、護照或駕照等正式證件代替。準考證丟失可以及時在網上重新打印。

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        考試安排
        考試時間

        2024年房地產估價師考試時間

        2024年房地產估價師考試時間公布:是2024年11月9日、10日。

        11月9日:

        9:00—11:30 房地產制度法規政策

        14:00—16:30 房地產估價原理與方法(自備計算器)

        11月10日:

        9:00—11:30 房地產估價基礎與實務(自備計算器)

        14:00—16:30 土地估價基礎與實務(自備計算器)

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        考試科目

        房地產估價師職業資格全國統一考試設置:

        《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》4 個科目

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        考試方式

        2024年房地產估價師考試方式

        所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。

        其中,《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》2個科目,以填涂答題卡的方式作答;《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》2個科目,以填涂答題卡和在答題卡上書寫2種方式作答。

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        題型題量

        房地產估價師考試題型

        《土地估價基礎與實務》題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

        《房地產估價基礎與實務》題型包含不定項選擇題、綜合分析題、計算題、問答題、指錯題五種。

        《房地產估價原理與方法》題型包含單項選擇題、多項選擇題、綜合分析題三種。

        《房地產制度法規政策》題型包含單項選擇題、多項選擇題、綜合分析題三種。

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        成績查詢
        查詢時間

        全國房地產估價師職業資格考試辦公室將公布考試合格標準,并開通成績查詢通道??忌赏ㄟ^“中國房地產估價師”網站(網址:www.cirea.org.cn)、“中國房地產估價”微信公眾號(微信號:CIREA-WX)查詢考試合格標準和考試成績。

        2023年房地產估價師考試成績查詢時間是2024年1月5日。

         

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        查詢網站

        1 .網站查詢。登錄中國房地產估價師網(網址:http://www.cirea.org.cn/),點擊“考試服務平臺”模塊中的“成績查詢”。

        2. 微信查詢。關注“中國房地產估價”微信公眾號(微信號:CIREA-WX),點擊“資格考試”欄目下的“成績查詢”。

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        成績管理

        房地產估價師職業資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法,在連續的4個考試年度內通過全部4個考試科目,方可取得房地產估價師職業資格證書。

        參加3個科目考試的人員,須在3個考試年度內通過應試科目的考試,方可換領房地產估價師職業資格證書。

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        合格標準

        2023年房地產估價師考試合格標準

        2023年房地產估價師考試合格標準是:各科目合格標準均為60分(滿分100)

        考試日期后2個月內,全國房地產估價師職業資格考試辦公室將公布考試合格標準,并開通成績查詢通道??忌赏ㄟ^“中國房地產估價師”網站查詢考試合格標準及考試成績,并可自成績公布之日起30日內,通過“中國房地產估價師”網站在線申請復核試卷卷面合分是否正確,在線查看成績復核結果。

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        領取證書
        領取時間

        房地產估價師考試證書領取時間

        合格人員紙質證書由考生報名所在地市人事考試機構負責發放,具體發放時間將由報名所在地市人事考試機構通知。

        自2022年起,全國房地產估價師職業資格考試通知由全國房地產估價師職業資格考試辦公室印發,并直接郵寄至各地考試管理機構。

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        證書注冊

        房地產估價師職業資格考試合格人員,由各省、自治區、直轄市考試管理機構頒發房地產估價師職業資格證書。該證書由住房和城鄉建設部統一印制,住房和城鄉建設部、自然資源部共同用印,在全國范圍內有效。

        各省、自治區、直轄市考試管理機構應當加強對報考人員的學歷等房地產估價師職業資格考試報名條件的審核。對提供虛假證明材料或者以其他不正當手段取得房地產估價師職業資格證書的,按照國家專業技術人員資格考試違紀違規行為處理規定進行處理。

        國家對房地產估價師職業資格實行執業注冊管理制度。

        本規定實施后取得房地產估價師職業資格并經注冊的,可以依法從事房地產估價業務和土地估價業務,簽署房地產估價報告和土地估價報告。

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        證書效用

        本規定實施之前,取得的房地產估價師資格證書、土地估價師資格證書效力不變;同時取得房地產估價師資格證書和土地估價師資格證書的人員,可以換領本規定的房地產估價師職業資格證書。

        第十九條 取得房地產估價師職業資格,可以根據《經濟專業人員職稱評價基本標準條件》規定的學歷資歷條件對應初級或者中級職稱,并可以作為申報高一級職稱的條件。

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        師資風采
        • 張老師

          多年教學經驗

          主講課程:《估價原理與方法》等
          查看詳情>>
        • 王老師

          多年教學經驗

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